昆明宜良方特主题乐园开业在望，周边房价会上涨很多吗？

今年春节结束，直接到了3月份，马上又迎来清明小长假、五一小长假、端午小长假......而在假期时，大家的朋友圈总是会掀起一阵旅游狂潮，定位最多的就是迪士尼，可以说这是无数女生，甚至男生都喜欢的地方。

但今年疫情反复，出境游和国内省外游都受到了限制，很多人都只能在本地玩一玩，比如昆明七彩世界......虽然能玩的开心，但来回奔波也实在是累，所以这让大家在想“宜良什么时候才能有自己的大型乐园？”

其实，3年前，华强方特主题乐园已和宜良县签约，但签约过了很长时间，依然没有动静，这让很多人开始失望，可就在今年2月19日，昆明农投华夏历史文化产业有限公司(华强方特集团与昆明农投合资的子公司)以近4亿元拿下宜良县631亩商业用地，将用作昆明方特主题乐园的开发建设用地。

华强方特集团是国内知名的大型文化旅游科技产业集团，旗下主题乐园至今已有近30座开业，已签约、在建乐园十余家。在《2019年度主题乐园和博物馆指数》中，“方特主题乐园”5039.3万人次的游客接待量，连续4年位列全球五强。

这次大手笔竞得631亩商业用地，或许意味着离昆明方特主题乐园的开业更近了一步。

不管如何，这都对宜良带来利好，房价逐渐上升，其实宜良的房价目前已快突破一万，而全球5强主题乐园的建设，可能会让宜良房价直接超过一万，这对于很多打算置业的人来说，可能性价比不是很高。

那么你有考p>

2020年12月宜石高速的开通，使得宜良到石林只需12，这种交通便捷性大大促进了两地之间的来往，关键是石林比起宜良来说，胜在房价上。

目前，石林房价只是3字头，比起宜良快破万来说，在宜良1套房可在石林3套房，那这钱还不够你往返宜良的吗？

此外，买房除了是否具备价值外，还需考虑气候，环境，以及资源。石林比起宜良来说，在气候上更是四季如春，环境上更是鲜氧宜人，资源上也是非常丰富，作为国家*级风景区，世界自然遗产等，是最近大热的旅居地产新秀，这相比于宜良来说更具价值，也更适宜居住。

关键是距离昆明只有18高铁，如果是置业，考虑到医疗这一块，不是谁都能马上享受到省会昆明的顶级资源的。

而全球5强主题乐园的建设，不只是对宜良带来好处，对周边城市，包括石林也会产生一系列联动效应，你想一想，第一天到主题乐园玩一玩，第二天就回来*景区享受大自然的闲适，且不乐哉。

总之，有人流就有配套服务业，有配套就有居住需求，有需求就会带来房地产市场的火热。昆明石林仅仅是因为气候，环境，旅游等就让当地楼盘火热 一时，那么主题乐园的建设，不是更会加快该座城市的发展。尤其是在交通快速，学校建设、土拍火热的情况下，未来经济将会进入持续上升阶段。

但也有人会问：

房屋价值不是体现在常住人口的多少上吗?而方特是流动人口，真的是来这里玩一下就会买套房吗？

小编回：常住人口确实是房地产市场的支撑杠杆，而乐园一般都建在郊区，但它带来的经济热潮确实可以让一个区域甚至一个城市快速发展。

比如上海迪士尼在2011年刚启动时，周边房价才16039元/㎡；2016年正式运营时，已达到38551元/㎡，随着迪士尼的成功开展，如今已上涨至55517元/㎡，部分楼盘已达到80000元/㎡。不过，我们也没有否认这可能是上海本身房价也在上涨。

而这种乐园效应并不是只有迪士尼出现，在其他乐园设施周边也体现出这种情况：

广州番禺区华南板块是广州的郊区，十多年前房价仅5000多元/平方米，而长隆进驻之后，区域基础配套设施不断完善，加之长隆自身构建的强大文旅磁场，目前周边的楼价已经达到4万元/平方米，更不乏超过5万元/平方米的高级大盘，用10年翻10倍来形容区域的房价一点也不为过。

所以，一个大型主题乐园的建设，确实是可以促进当地旅游业的体系完善和升级，带动区域的文化聚拢和产业升级，对周边产业和消费也会带来辐射。尤其是，石林本身就属于旅游城市，近几年来在配套不断完善的情况下，其楼市发展受到外界关注。

2018年，房价2000+，2020年，房价4000+，这超高溢价率已经说明了石林极具价值。因此在主题乐园有望开业的情况下，该片区正在成为宜居、宜业、宜游的城市。希望未来我们能看到无限机遇和发展，那么你觉得石林房价会涨到多少呢？

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