第一次买房子需要注意哪些问题?买房子签合同哪些细节要注意?

现在政策比较好，很多以前没机会买房的人也有了买房的想法，只不过买房子是一件很麻烦的事，人们如果对房地产不了解，直接就去看房买房，很有可能被坑。所以小编来教大家一点经验，一起来哦了解第一次买房子需要注意哪些问题?买房子签合同哪些细节要注意?

一、第一次买房子需要注意哪些问题

1、注意重视资金问题，正确权衡个人资产与房价

第一次买房子时首先需要正确的权衡个人资产与购房价格。做好各项费用的记录以及费用预算，仔细斟酌房屋价格、房屋面积以及还款能力。

2、选择正规房产公司的优质楼盘

选择正规房产公司的楼盘，不要太过于轻信广告宣传，要注重房屋产权的合法性。

3、注意楼盘细节，比如户型、内部结构、周边环境等

注重楼盘细节，户型建议选择方正的，户型优势有很多，比如可以使房屋面积使用更充分，如果家里有孩子，要看看周边是否有幼儿园、小学，以便让孩子就近入学以及医院、交通情况等;内部结构最好是南北通透的，会具备更好的通风条件，也会有更好的私密性。

4、注意签订购房合同时的细节

签购房合的时候不要着急，仔细检查合同里面的内容，合同的模板、房子的地址、具体到天的交房日期，如果逾期交房怎么赔偿等，这些都应该细细检查。

二、买房子签合同哪些细节要注意

1、开发商的产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

4、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

5、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第2种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

综上所述，大家第一次买房的时候一定要检查开发商是否具有五证，在有五证的前提条件下再去看房子的户型、楼层、签订合同等等。以上就是“第一次买房子需要注意哪些问题?买房子签合同哪些细节要注意?”的内容介绍。