夫妻首套房写一个人,另一个人买二套算二套房吗?首套房认定标准是什么?
2024-01-24 15:22:06 来源：淘房网
随着经济不断复苏，很多家庭想要通过购买住房来改善生活，但因为我国关于首套房规定让很多人搞不清，所以最近有很多人在问夫妻首套房写一个人,另一个人买二套算二套房吗?首套房认定标准是什么?
一、夫妻首套房写一个人,另一个人买二套算二套房吗?
如果夫妻中的一方在婚前已经拥有一套住房，那么在购买第二套住房时，银行通常会将其视为第二套住房。这是因为夫妻双方在结婚后，银行会将其视为一个整体，而不是独立的两个个体。因此，如果夫妻中的一方已经拥有一套住房，那么另一方购买第二套住房时，银行可能会将其视为第二套住房，并相应地提高贷款利率和首付比例。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收 益;
(三)知识产权的收 益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、首套房认定标准是什么
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
